《北京市物業(yè)服務(wù)合同》《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》兩個合同示范文本公開征求意見為落實《北京市物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)
為落實《北京市物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委起草了《北京市物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》兩個合同示范文本（以下簡稱“兩個合同”）。自2020年6月中旬起，兩個合同征求意見稿提供給基層實踐檢驗，在充分吸納基層意見基礎(chǔ)上進(jìn)一步修改完善,現(xiàn)在正式面向社會公開征求意見。
兩個合同示范文本的起草是建立健全黨建引領(lǐng)社區(qū)治理框架下物業(yè)管理體系的重要組成部分，對明確物業(yè)服務(wù)人和業(yè)主及物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人合法權(quán)益，保障物業(yè)安全合理使用具有重要意義。
亮點之一 ↓↓↓
將《北京市物業(yè)管理條例》中物業(yè)服務(wù)人服務(wù)內(nèi)容寫入合同
《北京市物業(yè)管理條例》對物業(yè)服務(wù)人服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行了明確規(guī)定，此次兩個合同將《條例》有關(guān)規(guī)定作為合同條款予以明確，進(jìn)一步強化了物業(yè)服務(wù)人服務(wù)職責(zé)。
亮點之二 ↓↓↓
明確前期物業(yè)服務(wù)合同期限
《北京市物業(yè)管理條例》對前期物業(yè)合同服務(wù)期限明確為2年，此次《前期物業(yè)合同》中予以明確，避免出現(xiàn)物業(yè)交付后仍長期處于前期物業(yè)管理階段。
亮點之三 ↓↓↓
物業(yè)服務(wù)人和業(yè)主或物業(yè)使用人權(quán)利義務(wù)更加清晰具體
本次兩個合同的修訂，重點對物業(yè)服務(wù)人和業(yè)主的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了全面梳理。其中，業(yè)主履行房屋安全使用責(zé)任；物業(yè)服務(wù)人履行生活垃圾分類管理責(zé)任人責(zé)任，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人進(jìn)行生活垃圾分類，以及配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、行政執(zhí)法機關(guān)和居民委員會、村民委員會做好物業(yè)管理相關(guān)工作等內(nèi)容，為本次新增的義務(wù)內(nèi)容。
反饋 渠道
歡迎社會各界提出意見建議
一、公開征求意見時間：
2021年4月2日至2021年4月12日
二、意見反饋渠道
1.電子郵箱：
bjwygl@zjw.beijing.gov.cn
2.通訊地址：北京市通州區(qū)達(dá)濟街9號北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委物業(yè)專班配套政策組（請在信封上注明“意見征集”字樣）
3.電話：010-55598012
4.傳真：010-55597264
5.登錄北京市人民政府網(wǎng)站，在“政民互動”版塊下的“政策性文件意見征集”專欄中提出意見。（http://www.beijing.gov.cn）
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