關(guān)于公攤費用，答業(yè)主問

• 2021-03-31 09:16:16

收取公攤電費，業(yè)主有很多的疑問，為什么交了物業(yè)費還要再交公攤費？這個費用是不是合理的？我們也接到部分業(yè)主的意見和建議，對此，在此，就業(yè)主關(guān)心的問題統(tǒng)一做解答。

《廣東省物業(yè)管理條例》第四十九條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當定期公布共用場地，共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的水電用量、單價、金額，按照實際費用和約定的方式向全體業(yè)主合理分攤；沒有約定或者約定不明確的，按業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分攤。

《惠州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》（惠州市人民政府令第72號）第十五條規(guī)定，住宅大樓內(nèi)走廊通道、樓梯間等業(yè)主共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)加壓水泵、電梯、照明路燈、消防等共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的水、電費用，可按約定的方式向全體業(yè)主合理分攤。

《關(guān)于加強惠州市物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)問題的通知》（惠價〔2007〕64號）附件三《惠州市物業(yè)公共水電費用分攤的規(guī)定》第四條：住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯及電梯、增壓水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)施設(shè)備的公用水、電費用，由本樓業(yè)主按實合理分攤；第五條：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的路燈用電費用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主按實合理分攤。

《華潤小徑灣花園觀海軒前期物業(yè)服務(wù)合同》第四條第3點：住宅大樓內(nèi)走廊通道、樓梯間等業(yè)主共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)加壓水泵、電梯、照明路燈、消防等共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的水電費用按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤。

根據(jù)上述法律法規(guī)、地方政府文件及物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同均有明確了惠州市的物業(yè)服務(wù)費不包含公攤水電費，公共區(qū)域使用的水電費用需向業(yè)主另行收取。

業(yè)主：公共用電分攤由什么組成？

公共用電分攤的組成是由園區(qū)公共設(shè)備設(shè)施運行期間所產(chǎn)生的電能損耗組成， 常用包括：電梯、樓層公共照明、園區(qū)路燈照明、二次供水、消防用電、供電變損（公共用電）共六大類項。物業(yè)辦公用電、員工宿舍用電、員工飯?zhí)眉敖?jīng)營類用電不納入公共用電分攤類項。