近年來，政府一直在不遺余力的調(diào)控房價，從限制購房資格、控制資金來源、制定房屋備案價等方面，因地制宜的相繼出臺了限購、限貸、限價、限售政策，在這些組合拳下，我國大部分地區(qū)的房價比較平穩(wěn)，但在目前房價中占比最大的土地成本這塊，雖然政府一直鼓勵各地探索限地價，競配建、競自持等穩(wěn)地價措施，這些規(guī)則也起到一定的抑制作用，土地市場整體熱度消退，但我們可以看到，部分熱門城市的“地王”還是頻繁出現(xiàn)，土拍價格超過周邊新房售價的情況屢見不鮮，由于部分限價城市的售價會考慮開發(fā)商實際拿地成本，這就導(dǎo)致同區(qū)域各個樓盤價格會有較大差異，房價還是會由于高地價而水漲船高，所以穩(wěn)定地價是目前房地產(chǎn)調(diào)控中不可缺少的一環(huán)，政府必須要有所行動。

1、充分披露住宅用地供應(yīng)信息，包括存量信息，讓開發(fā)商可以充分掌握信息，根據(jù)自身特點和發(fā)展規(guī)劃，選擇拿地的時間和區(qū)位，形成合理預(yù)期，不再像從前那樣眾多開發(fā)商哄搶一塊土地，導(dǎo)致高溢價拿地，從而促進土地市場健康發(fā)展。

2、土地集中出讓意味著新房也會集中供應(yīng)，市場競爭會更加激烈，為了保證利潤，開發(fā)商會將重點放在提升房屋品質(zhì)上，而不是為了搶占市場不計成本的高溢價拿地，在拿地時會為更謹慎，有效控制土地價格。

3、集中供地對開發(fā)商資金要求更高，對開發(fā)商財務(wù)管理能力要求進一步提高，為了降低拿錯地的概率，開發(fā)商必須在拿地前做更詳細的可行性研究分析，控制好每一塊土地的成本預(yù)算，為土地市場降溫。

4、集中供地也將倒逼地方政府編制好供地計劃，根據(jù)市場熱度調(diào)整供地計劃，將有效遏制開發(fā)商為了搶地而導(dǎo)致房價上漲。

結(jié)語：此次集中供地政策彰顯了政府在住宅用地領(lǐng)域改革的決心，體現(xiàn)了政府規(guī)范各地土地交易市場的信心，是“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的重要體現(xiàn)。