不交物業(yè)費(fèi)，憑什么說物業(yè)服務(wù)不到位？

• 2020-12-23 08:49:33

2020年只剩不到10天了，每到這個(gè)時(shí)候就是物業(yè)最忙的時(shí)候。一個(gè)是因?yàn)橐杲K績效考核，還有一個(gè)就是因?yàn)楹芏鄻I(yè)主沒有交物業(yè)費(fèi)，到了催費(fèi)高峰

2020年只剩不到10天了，每到這個(gè)時(shí)候就是物業(yè)最忙的時(shí)候。

一個(gè)是因?yàn)橐杲K績效考核，還有一個(gè)就是因?yàn)楹芏鄻I(yè)主沒有交物業(yè)費(fèi)，到了催費(fèi)高峰期，在眾多不交物業(yè)費(fèi)的理由中，最常聽到的就是物業(yè)費(fèi)服務(wù)不到位，所以才不交！

今天我們就來說說，不交物業(yè)費(fèi)，憑什么說物業(yè)服務(wù)不到位！

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法律上得不到支持

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題解釋》第六條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)， 業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持”。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》中第四十二條： 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。

第六十七條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納； 逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

法律上已經(jīng)說的很明白了，物業(yè)按照合同提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)后，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)是違反法律規(guī)定的，是得不到法律支持的。

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道德上也站不住腳

首先，你不繳費(fèi)，沒有資格說物業(yè)服務(wù)不到位。去飯店，沒付錢，看別人吃了，覺得飯店燒的不好，指責(zé)飯店，沒這個(gè)道理，要說不好，也是交了飯錢的吃了后才有資格，要不然你沒有。物業(yè)費(fèi)也一樣，你不交費(fèi)，占別人便宜，搭交費(fèi)業(yè)主的便車，你沒有資格說物業(yè)不好？如果你非要說物業(yè)做的不好，物業(yè)也可以說是因?yàn)槟銈儾焕U費(fèi)業(yè)主造成的，你們不交費(fèi)，導(dǎo)致服務(wù)下降！

第二，即使物業(yè)服務(wù)不到位不等于沒有服務(wù)。服務(wù)存在瑕疵可以要求整改，你享受了服務(wù)不繳費(fèi)就是違約，比如大家經(jīng)常網(wǎng)購：一個(gè)商品買回來，有點(diǎn)瑕疵，你可以退貨，你也可以要求店家補(bǔ)償。物業(yè)服務(wù)也是這樣，你一個(gè)說退貨，不行，你不能代表全體業(yè)主，你可以要求物業(yè)整改或者您還不滿意，起訴物業(yè)違約要求減免物業(yè)費(fèi)，看法院怎么判？但是你不能不交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)他畢竟提供了服務(wù)。

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合同上說不過去

物業(yè)不是萬能的。你所謂的不滿意不能代表全體業(yè)主；你所謂的物業(yè)服務(wù)到位不是憑自己的感覺；你所謂的瑕疵不能憑空捏造；這些都是有依據(jù)的。按照物業(yè)服務(wù)合同來的，作為業(yè)主，我們要理性維權(quán)， 更要明白哪些是物業(yè)的責(zé)任，而哪些不是物業(yè)的責(zé)任，物業(yè)不是萬能的，任何不基于服務(wù)合同來的不滿意，不到位，管理瑕疵都是站不住腳的，你以為的真的不是你以為的！

物業(yè)人真的不容易，一年365天，每天守護(hù)業(yè)主們的家園，最希望的就是得到大家的認(rèn)可，你不交物業(yè)費(fèi)，他們可能就發(fā)不出工資，更沒法回家過年。如果您真覺得物業(yè)有什么地方做的不滿意的，可以和物業(yè)溝通解決，我相信一個(gè)好物業(yè)是不會(huì)對業(yè)主的訴求置之不理的，同樣希望業(yè)主能理解物業(yè)人的艱辛，交納物業(yè)費(fèi)是每個(gè)業(yè)主應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)！