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中國物業(yè)管理行業(yè)2020總結(jié)與2021展望

2020-12-17 08:07:13

2020年12月3日，中指研究院在2020中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會暨2021中國房地產(chǎn)市場趨勢報告會上，重磅推出《中國房地產(chǎn)市場2020總結(jié)&2021展望》，

2020年12月3日，中指研究院在“2020中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會暨2021中國房地產(chǎn)市場趨勢報告會”上，重磅推出《中國房地產(chǎn)市場2020總結(jié)&2021展望》，甄選物業(yè)服務(wù)市場地位領(lǐng)先、滿意度領(lǐng)先及特色運營等企業(yè)，分析總結(jié)其在運營模式、服務(wù)管控等方面的經(jīng)驗，為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的健康、高速發(fā)展提供借鑒

發(fā)力城市服務(wù)，全域管理邁向新征程

城市服務(wù)是一個全新的管理模式，目前進(jìn)入該領(lǐng)域的還以頭部企業(yè)為主。2020年，萬科物業(yè)、碧桂園服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)在城市服務(wù)方面均有收獲。以融創(chuàng)服務(wù)為例，8月17日，融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司與天津市南開區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作簽約。此舉不僅是南開區(qū)政府在高端物業(yè)服務(wù)行業(yè)全區(qū)部署重要舉措的一項重大成果，也將是一次政府與企業(yè)共同推動“城市服務(wù)物業(yè)化”的強強合作與戰(zhàn)略探路。

萬科物業(yè)發(fā)布業(yè)內(nèi)首個城市服務(wù)品牌—“萬物云城”，計劃未來三年拓百城

10月24日，萬科物業(yè)發(fā)布行業(yè)內(nèi)第一個以城市服務(wù)為定位的品牌——“萬物云城”。
未來三年拓展計劃：“百城計劃”——以京津冀、長三角、珠三角三個中心城市群為高地，以成都、重慶、武漢、青島、鄭州、西安、濟(jì)南等7個重點城市為主，開展系列城市服務(wù)及老舊小區(qū)更新探索，爭取實現(xiàn)三年拓“百城”的戰(zhàn)略布局。

上市物業(yè)企業(yè)成為資本市場的一道風(fēng)景線

目前，共有34家企業(yè)登陸港股、3家企業(yè)進(jìn)入A股。2020年，新增13家企業(yè)登陸港股，另有8家已交表，20余家企業(yè)在準(zhǔn)備進(jìn)程中。

截止2020年12月3日，港股上市企業(yè)總市值達(dá)5636億港元，較年初增長1203%，A股上市企業(yè)總市值達(dá)353億元人民幣，較年初增長21%。港股上市企業(yè)平均市盈率約為35倍，遠(yuǎn)高于港股平均市盈率10.3倍。

擴(kuò)規(guī)模仍是王道——中指數(shù)據(jù)助力高效拓展

2020年以來，近百家物業(yè)企業(yè)利用中指數(shù)據(jù)在中國2000多個城市拓展物業(yè)服務(wù)新項目，利用數(shù)據(jù)做大規(guī)模，做強主業(yè)。

中指研究院提供《重點城市項目源監(jiān)測快報》，周期：1篇/日

新開工項目監(jiān)測：包括項目類型、規(guī)劃建筑面積、開發(fā)企業(yè)分析等。

物業(yè)項目招標(biāo)監(jiān)測：包括城市、物業(yè)類型、招標(biāo)單位、服務(wù)期限、預(yù)算金額、建筑面積、截止時間等。

三星級占比49.54%，一線城市四、五星級項目占比61.25%

從調(diào)研結(jié)果來看，二十城市合格樣本中獲得三星級的物業(yè)服務(wù)項目占比為49.54%，四星級和五星級占比分別為42.60%、7.86%。

珠三角地區(qū)和西南地區(qū)四、五星級占比領(lǐng)先

珠三角地區(qū)和西南地區(qū)四、五星級樣本占比均超50%，分別為66.36%和58.93%，占比領(lǐng)先于長三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)和中部地區(qū)。

各星級物業(yè)服務(wù)均價同比均上漲，三星級同比漲幅最高

2020年12月，二十大城市整體三星級物業(yè)服務(wù)均價為1.93元/平方米/月，同比上漲0.98%，其中深圳均價最高，為3.25元/平方米/月。

國內(nèi)外物業(yè)服務(wù)企業(yè)新的發(fā)展動向

國內(nèi)外物業(yè)服務(wù)企業(yè)新的發(fā)展動向主要體現(xiàn)在：1）服務(wù)范疇：包括不僅限于住宅物業(yè)的商辦、園區(qū)、公眾物業(yè)等業(yè)態(tài)，城市服務(wù)、國企后勤服務(wù)等；2）服務(wù)內(nèi)容：不局限于基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，還包括基于社區(qū)“場”提供的各類創(chuàng)新增值服務(wù)；3）服務(wù)工具：呈現(xiàn)科技化、智能化、平臺化特點；4）服務(wù)價值：為業(yè)主、合作商、社會創(chuàng)造價值。

中指研究院發(fā)布《中國新物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)研究體系》
基于”中國新物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)研究體系”，中指研究院自2021年起，將持續(xù)開展新物業(yè)服務(wù)研究，并發(fā)布相關(guān)研究成果。

港交易所頒布上市新規(guī)的影響